郑州市轨道交通置业有限公司（洽谈人）采用竞争性洽谈方式对郑轨风尚西苑公寓项目整体租赁选择供应商，欢迎合格的供应商（申请人）报名参加。

1.项目简介

1.1项目概况：

（1）本项目为郑州市轨道交通1号线西三环站毗邻的商住综合体工程，建设地点位于郑州市中原区建设西路北、洛达路西。本项目由东西两座塔楼组成，建筑高度59.50m，总用地面积6250.40㎡，总建筑面积26275.27㎡，框架剪力墙结构，7度抗震设防，工程等级为一级；地上建筑面积为20107.49㎡，其中裙房4层，上部为住宅公寓和办公建筑；地下建筑面积6167.78㎡，2层（包含二个夹层），由全自动机械车库、非机动车库、设备用房和人防地下室组成。依据《城市轨道交通结构安全保护技术规范CJJ/T202-2013》要求，实施本工程对地铁的安全防护等级为特级。

（2）租赁区域的公寓概况：本次租赁范围为地上东侧塔楼6~13层及西侧塔楼6~17层，租赁总面积约11171.19㎡（最终以房管局实测面积为准）。东侧塔楼共13层， 1~4层为商业裙房，5层为商业配套管理用房，6~13层为办公楼（层高为4.5m，共70套，套型总建筑面积为57.64~66.49㎡）；西侧塔楼共17层， 1~4层为商业裙房，5层为商业配套管理用房，6~17层为住宅公寓（层高为3m，共120套，套型总建筑面积为53.24~67.36㎡）。

（3）本项目开工日期为2019年11月11日，预计交付日期为2022年12月31日。

1.2服务范围：

方案一：洽谈人对公共区域进行统一装修，室内毛坯状态交付于承租方，由承租方在规定的经营范围内全额投资、独立经营，负责室内装修及局部改造（包括：室内外装修，设备购置安装等全部费用由承租方负担），装修时不得破坏建筑物的主体结构，并应严格执行消防等规范，并于消防验收合格后投入经营。

方案二：洽谈人对公共区域和室内进行统一装修后交付于承租方，由承租方在规定的经营范围内全额投资、独立经营，装修改造（包括：室内、外装修改造，设备购置安装等全部费用由承租方负担），装修时不得破坏建筑物的主体结构，并应严格执行消防等规范，并于消防验收合格后投入经营。

注：洽谈人与报名成功的申请人进行逐一洽谈，经研判后确定最终租赁模式，另一种租赁模式在开标阶段将不再评审。

1.3租赁周期：租赁期20年以内（含租金优惠期），自工程竣工验收合格，洽谈人交付给承租方之日起计算。租赁期满，除承租方购置的动产设施外，需将本项目及其全部设施在良好运行状态下无偿移交给洽谈人。

1.4服务要求：所有改造项目需在且满足设计和验收规范的前提下实施；承租方必须遵守国家法律、法规，合法诚信经营。租赁经营期间，承租方可以进行正常招租活动，但不得整体转租或私自转移经营权及收益权；未经许可不得使用洽谈人的名义从事经营活动，不得从事有损于洽谈人名誉的任何活动；不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动；不得利用所租房屋从事非法活动，损害公共利益。

2.申请人资格要求

2.1申请人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有有效的企业法人营业执照，营业执照经营范围包含物业管理或房屋租赁服务。

2.2申请人须至少具有一项类似项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

本洽谈项目类似项目业绩限于合同签订日期在2016年01月01日至评审截止时间内，中华人民共和国境内的酒店或集中式公寓类租赁项目。（租赁项目业绩证明以承租合同为准，合同主体应为申请人）

2.3提供相关主体（包括申请人、法定代表人）至递交截止时间内，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）有无被列入“失信被执行人”的查询记录网页扫描件（或复印件）并加盖单位公章，网页打印加盖公章（查询日期在公告发布日期当日或之后）。申请人、法定代表人分别查询。

2.4申请人没有处于破产、被责令停产、停业、申请资格被限制状态。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞争性洽谈申请。

2.6本次竞争性洽谈不接受联合体竞争性洽谈申请。

3. 报名及竞争性     洽谈文件领取

3.1凡有意参加本次竞谈的供应商，请2021年 5 月 21 日17时00分之前在郑州地铁集团有限公司阳光采购平台（SRM）网站（https://zzmetro.going-link.com/）报名。（本项目公告发布前已完成注册审核的供应商可直接参与报名、报价，具体操作见附件1：SRM云平台操作手册）；

3.2初次注册的供应商，应在阳光采购平台成为合作伙伴，具体流程如下：

（1）供应商登陆阳光采购平台（SRM）网站注册用户，获得账号及密码；

（2）供应商获取账号及密码后，在平台上向业主发出成为合作伙伴的申请；

（3）发出合作伙伴申请后，供应商将下列资料发送至采购人联系邮箱zygslaw@zzmetro.cn，并电话告知工作人员（联系人：张先生，0371-55166780），经复核通过后成为合作伙伴。

①营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的扫描件

②法定代表人授权委托书扫描件，身份证扫描件和承诺函扫描件（授权书格式见附件2）

（4）如有问题请联系平台服务热线400-900-9298。

3.3成为合作伙伴后，供应商登录阳光采购平台，在“销售-供应商报价”页面点击单据进行参与，方可下载网上竞争性洽谈文件。竞争性洽谈文件的获取时间自本公告发出之日至递交响应文件的截止时间。

3.4因阳光采购平台处于试运行期，供应商务必尽快掌握平台注册、审核、成为合作伙伴、完成“参与”的流程，因自身原因导致报名未成功所带来的损失由供应商自行承担。

3.5本项目无标书购买费用。

4.响应文件的递交

4.1递交响应文件的截止时间为（开标评审时间，下同）2021年 6 月 3 日9时30分。供应商须在递交响应文件的截止时间前，在郑州地铁集团有限公司阳光采购平台对询价单中所有项目提报含税总价并上传响应文件。

注：上传的响应文件包含响应文件PDF版和响应文件电子版（文档格式：文本为DOC或DOCX格式）。响应文件PDF版应为供应商按“第六章 响应文件格式”编写，按要求签字盖章，并进行扫描后生成。

4.2供应商提报的线上平台报价须与响应文件中的报价保持一致，如不一致，以响应文件中的报价为准，报价均为含税价格。

4.3逾期未上传响应文件视为供应商放弃参与本项目。

4.4本项目采用“远程不见面”开启方式。各供应商无需参加开启会议，无需到达现场提交纸质版响应文件。

5发布公告的媒介

郑州地铁集团有限公司网（www.zzmetro.cn）、郑州地铁集团有限公司阳光采购平台（https://zzmetro.going-link.com）

6 联系方式

地址：郑州市郑东新区中兴南路与康宁街交叉口郑州轨道交通调度中心

联系人：张先生、孙女士

电话：0371-55166780 0371-55166751

阳光采购平台服务热线：400-900-9298

注：以上附件仅在阳光采购平台该项目公告附件中下载。

 

郑州市轨道交通置业有限公司

                                                                                                                  2021年 5 月 11日